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Mehrfamilienhaus

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Direktkontakt: Sandra Bareiß 0179-3983731
Objekt ID 59 - Kauf Mehrfamilienhaus - 70186 Stuttgart
Erwerbsart:
Kaufangebot
Standort:
70186 Stuttgart
Ost
Wohnfläche:
ca. 540,00 m²
Nutzfläche:
ca. 80,00 m²
Grundstück:
ca. 1.230,00 m²
Kaufpreis:
2.195.000,00 Euro
Provision:
Courtage:
4,76 %
Courtagehinweis:
Der Käufer bezahlt die Provision in Höhe von 4% zzgl. 19% Mwst. vom beurkunden Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung verdient und geschuldet und wird gegen Rechnungsausstellung zur sofortigen Zahlung fällig.
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
2
Stellplatzart:
Garage
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 59
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:
4
Anzahl Etagen:
5
Ausstattung Kategorie:
Standard
Rollladen:
ja
Wasch/Trochenraum:
ja
Fahrradraum:
ja
Keller:
ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergie:
Gas
Baujahr:
1934
Modernisiert:
2010
Baulicher Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Sofort / nach Vereinbarung
Energiewert:
Energiepass:
Bedarfsausweis
Bedarfswert:
141,9 kWh/(m²*a)
Aufteilung:
Sep. Wirtschaftsräume in den Küchen, sep. WC mit Fenster, Gewölbekeller, mehrere Nutzräume, gemeinschaftliche Waschküche,
Lage:
Absolute Toplage von Stuttgart-Ost - mit genialer Fernsicht über die Landeshauptstadt Stuttgart. Kurze Wege in die Stuttgarter City ( ÖPNV oder PKW ) der B10, A8 und A81.
Objekt:
Mit seinen 16 Zimmern auf 4 Wohnebenen mit ca. 540 qm Wohnfläche, ist dieses in die Jahre gekommene aber sehr gepflegte Mehrfamilienhaus eine Top - Referenz für exklusives Wohnen in gefragter Höhenlage von Stuttgart.
Das schöne Objekt ist rundum mit viel Grünfläche ( terrassenförmiger Garten - und Rasenflächen ) ausgestattet.
Über eine schöne Granittreppe erreichen Sie den Hauseingang des liebenswerten Objektes.
Das gemeinsam nutzbare Holz-Treppenhaus führt Sie in jeweiligen Wohnetagen sowie die Kellerräume und den reichlich vorhandenen Nutzräumen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 155 qm großer Wohnfläche. Von der Terrasse aus, Ausrichtung Süd-West, haben Sie ungehinderten Zugang zum großen und gepflegten Gartengrundstück. Hier geniesen Sie das herrliches Grün und die Ruhe der exklusiven Wohnlage.

Das Obergeschoss hält wiederum eine 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 155 qm grosszügigem Wohnen bereit. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse lädt Sie ein, in den Sommermonaten viele Stunden zu verweilen. Hier liegt ihnen das große und gepflegte Gartengrundstück zu Füßen.

Im Dachgeschoss, welches mit einer 4 Zimmer-Wohnung ( Erkern+Gauben ) ausgestattet ist, ca. 110 qm Wohnfläche bietet, ist ebenfalls mit einer schönen Dach-Terrasse nach Süd-Westen ausgestattet.

Das Bühnengeschoss, leider noch nicht ganz vollendet, kann mit wenigen Handgriffen ( z.B. Einbau einer Wendeltreppe ) und etwas Geschick, zu einer ca. 100 qm großen schnuckeligen Wohnfläche ( Maisonette ) mit besonderem Flair ausgebaut werden. Einmalig auch hier - die Aussicht mittels großer Fenster über die Dächer von Stuttgart.

Eine kleine Wohneinheit in den Kellerräumen bestehend aus 2 Zimmern, kann als Einliegerwohnung vermietet werden.

Insgesamt könnten somit ca. 540 qm Wohnfläche in diesem Mehrfamilien in bester und gefragter Lage Stuttgarts optimal genutzt werden.

Das Objekt liegt in einer lediglich von wenigen Anwohnern befahrenen Sackgasse.
Ausstattung:
Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind langjährig und in gute Hände vermietet. Das 1. Obergeschoss ist z.Zt. leerstehend.
Die Mieteinnahmen der 3 Wohneinheiten liegen unter Einberechnung des Ausbaus des Bühnengeschosses ( Maisonette ) bei derzeit 55.000.- € p.a.. Der Mietzins wurde seit 1969 und 1987 für die jeweiligen Wohnungen nicht erhöht.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt gerne zur Einsicht vor.
Kontakt:
Ansprechpartner:
Sandra Bareiß
Durchwahl:
0179-3983731
Direkte E-Mail:
info@bareiss-immobilien.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 59 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Bareiß Immobilien
Sandra Bareiss
Berkener Straße 66
73614 Schorndorf

Telefon: 07181-886018
Telefax: 07181-886019

Internet: www.bareiss-immobilien.de
E-Mail: info@bareiss-immobilien.de


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