Zweifamilienhaus

182,64qm Wohnfläche+51,89qm die derzeit gewerblich genutzt werden aber im Handumdrehen als Wohnraum genutzt werden könnten. Somit wären es 234,53qm bezugsfähige Wohnfläche. D

In zentraler Lage in Vorderlintal/Spraitbach
befindet sich dieses interessante und vielseitig nutzbare Anwesen.

Eines der westlich gelegenen Gemeinden im Ostalbkreis ist Spraitbach mit seinen umliegenden Dörfer. Vorderlintal liegt hier am nächsten und genießt sämtliche Vorzüge gleich mit.

Alle Dinge des alltäglichen Lebens sind unmittelbar oder mittelbar Vorort. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind einfach erreichbar.

Diese goldiges Anwesen, bestehend aus einer Fachwerk- Haushälfte aus BJ 1900 und einem Anbau aus dem Jahre 1973, besticht vornehmlich durch die vielfältige Nutzbarkeit aller vorhandenen Flächen.
Leben und arbeiten unter einem Dach wird hier Wirklichkeit, denn diese Immobilie verfügt über ein enormes An.-und Ausbaupotenzial. Pläne für einen zukünftigen Ausbau des kompletten Dachgeschosses sind bereits gefertigt und können dem neuen Eigentümer gerne übergeben werden.
Generell ist hier die Umsetzung von einer Vielzahl an Möglichkeiten gegeben - Dank dem sagenhaften Platzangebots.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man ein heimeliges Wohlgefühl.
Gemütlich, hell und freundlich sind alle Räume. Der Schnitt beider Haushälften ist generell pfiffig und lässt genügend Spielraum für eigene Ideen der neuen Gestaltung - sofern man das möchte.
Besonders sticht das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich hervor - das derzeitige Herzstück, welches sicherlich auch bei Ihnen Dreh und Angelpunkt des alltäglichen Lebens sein wird.

Weiteres Highlight dieser Raumwunder-Immobilie ist der Gartenbereich, der natürlich eher in der wärmeren Jahreszeit zu seiner vollen Pracht erblüht und genussvolle Stunden verspricht. Hier finden Sie auch gleich zwei Gartenhäuser, eines davon in massiver Bauweise und eine große Dachterrasse (bereit zur Fertigstellung) auf den vorhandenen Garagen. Dieses zusätzliche Platzangebot dürften auch das Herz eines jeden Bastlers, Handwerkers, Sammlers oder Naturfreunds höher schlagen lassen.

Die Gewerberäumlichkeiten sind gepflegt und bieten Ihnen auch hier ausreichend Platz für alle Arten der gewerblichen Nutzung. Für diejenigen die lieber Wohnraum bevorzugen, ist hier die Umnutzung auf ca.50qm abgeschlossener Wohnraum denkbar.

Diese "Immobilien-Perle" ist wirklich unfassbar vielseitig nutzbar und vereint Leben und Arbeiten unter einem Dach auf eine ganz besonders angenehme Art und Weise.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses goldige Anwesen mit all seinen Vorzügen bei einer ausführlichen Besichtigung.

Wir möchten explizit darauf hinweisen, dass sowohl unser Bildmaterial, als auch die hier getätigte Beschreibungen wirklich nur einen sehr kleinen Eindruck vermitteln kann.

Die neuwertige Gas-Heizung mitsamt einem 400l Warmwasserspeicher, wurden im Jahr 2020 erneuert und bereits auf den möglichen Ausbau der Dachgeschosse ausgelegt.
Ebenso neuwertig sind die Fenster, das Gäste-WC.... überzeugen Sie sich am besten selbst - es lohnt sich!

Zwei Wohneinheiten sind, je nach persönlichem Anspruch, sofort bezugsfähig. Selbiges gilt für die abgeschlossene Gewerbeeinheit.

Über drei der vier Garagen, davon eine etwas kleiner, die für landwirtschaftliche Geräte ausgelegt war und heute für Motorräder oder dergleichen genutzt werden kann, wurde eine Dachterrasse angelegt, welche sich noch in der letzten Bauphase befindet.

Tatsächlich haben wir noch weitere, großartige und sehr interessante Fakten zu dieser Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich verraten.
Wenn Ihr Interesse nun also geweckt wurde, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dann diese Traumimmobilie zeitnah Natura.

Deshalb:
zögern Sie nicht lange und vereinbaren am besten gleich heute einen Termin zur Besichtigung,
Das Team von Bareiss-Immobilien freut sich unter mobil:0179-3983731 auf IHREN Anruf !

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und wird Ihnen direkt vorgelegt.
Bitte überprüfen Sie die angegebene Maße Vorort, denn die hier getätigten Angaben sind ausschließlich als Circa-Angaben zu verstehen.

Gemäß der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) möchten wir darauf hinweisen, dass die von Ihnen angegebenen Daten ausschließlich zum Zwecke des Austauschs von Immobiliendaten verwenden werden. Ihre Angaben können auf Ihren Wunsch hin umgehend wieder gelöscht werden. Bei bewohnten/vermieteten Objekten müssen wir neuerdings auch darauf bestehen, dass Sie zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis vorlegen.

Eine Haftung/Gewährleistung für die Richtigkeit/Vollständigkeit aller Angaben können wir leider NICHT übernehmen. Unsere Angebote basieren auf den Auskünfte unserer Auftraggeber. Deshalb bleiben auch Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Sie dürfen also NICHT ohne unsere schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision. Bitte überprüfen Sie die angegebene Maße Vorort, denn die die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich als Circa-Angaben zu verstehen.

mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 125 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Bareiß Immobilien
Sandra Bareiss
Berkener Straße 66
73614 Schorndorf

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