Ladenlokal

Thekenbereich Verkaufsfläche versch. Behandlungsräume Wartebereich Hauswirtschaftsraum Lager

Dieses zauberhafte Ladengeschäft befinden sich in einem Wohn.-und Geschäftshaus im Herzen der Reichenbacher Innenstadt.
Sowohl Stamm.- als auch Laufkundschaft finden sehr einfach den Weg in diese magisch wirkenden Räumlichkeiten.

Generell ist die Infrastruktur rings um diese Immobilie sehr umfangreich und modern gestaltet.

Reichenbach liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Stuttgarts, am östlichen Rand des Landkreises Esslingen in Baden-Württemberg. 48°42'33.444"N 9°27'45.468"E

Dieses Objekt erstrahlt in einem ganz neuem Glanz und überzeugt mit wohligem Chic und einem fast schon magischen Flair.
Vor Kurzem erst komplett renovierte, dabei neu aufgeteilt und wirklich perfekt und auch variabel geschnitten,
erstreckt sich diese Gewerbeeinheit mit 173qm über das gesamte barrierearmen Erdgeschoss.
Generell verfügt dieses Objekt über einen ganz besonderen, ruhigen Flair. Während sich
dem neuen Eigentümer 1001 Möglichkeiten zur Umgestaltung bieten würden.

Durch die automatische Eingangstüre kommend, erreichen sie sogleich die Verkaufsfläche mit angrenzendem Café
und einem gemütlicher Wartebereich, in dem Sie derzeit noch einen frischgebrühten Tee oder Kaffee
genießen können.
Verteilt auf mehrere abgetrennte Räume im hinteren Bereich dieser schicken Immobilie finden sie Solarien.- Hydrojet.- und Massagekabinen (Geräte nicht im Kaufpreis enthalten). Ebenso die "cabinets de toilette". Jeweils separat für Damen und Herren mit vorgelagertem Eingangsbereich und Waschmöglichkeiten.

Komplett "generalüberholt" wurde diese Immobilie in 2021/2022. Bedeutet im einzelnen:
Elektrik/variable Beleuchtung, Sanitäre Anlagen, Böden und teilweise wandelbare Wände.

Diese "Gewerbe-Perle" kann ab Frühjahr 2024 bezogen werden. Verschiedene Varianten der Geschäftsübernahme möglich.

Überwiegend flexibel sind die derzeitigen abgetrennten Kabinen so aufgebaut, dass sie recht einfach umgebaut werden könnten. Ein weiteres Highlight ist das flexiblen Beleuchtungssystem. Damit ausgestattet, erstrahlen sämtliche Räumlichkeiten in einem bezaubernden Glanz, der dem normalen Tageslicht Paroli bieten kann, aber nicht muss. Will heißen, die Illumination unterstreicht nur die ohnehin schon freundlich helle Immobilie, deren großen Schaufensterfronten das ihrige dazu beitragen. Ebenso der überdachte Außenbereich. In den Kolonnaden ist die Möglichkeit zur Bestuhlung gegeben..

Alles wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und einer Menge Herzblut gestaltet.

Lassen Sie sich verzaubern !

Der Mietvertrag für den TG Stellplatz kann übernommen werden.
Wenn Ihr Interesse nun geweckt wurde, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese zauberhafte Gewerbeimmobilie zeitnah bei einer Einzelbesichtigung. Dabei erläutern wir Ihnen gerne welche Möglichkeiten zur Nutzung bestehen. Und auch für Kapitalanleger haben wir ein "Schmankerl" in der Hinterhand.

Und deshalb: zögern Sie nicht lange - sondern vereinbaren am besten gleich heute einen Termin zur Besichtigung,
Das Team von Bareiss-Immobilien freut sich unter mobil:0179-3983731 auf Ihren Anruf ! Gerne auch per Email unter info@bareiss-immobilien.de

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Des Weiteren wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit nach dem Halbteilungsgrundsatz handelt.

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